Resumen de España, Enero 2020
Resumen del Mercado Inmobiliario en España, Enero 2020
El sector inmobiliario Español tuvo un comienzo excepcionalmente fuerte en la nueva década con la finalización de una gran cantidad de transacciones voluminosas durante el mes de Enero. El sector minorista fue la estrella del espectáculo, pero fue seguido de cerca por el sector de oficinas y hoteles, los cuales registraron varias operaciones importantes.
Retail, venta al por menor
Las desgracias del gigante minorista británico Intu forzaron su salida de dos de sus principales inversiones en España. Su socio en ambos activos, CPPIB, también se vendió, lo que resultó en la venta del centro comercial Puerto Venecia en Zaragoza a Generali Estate and Union Investment por 475 millones de euros, y la venta del centro comercial Intu Asturias, cerca de Oviedo, a ECE (parte del grupo alemán Otto) por 290 millones de euros.
También en el sector minorista, Riu finalmente completó la venta de la galería comercial de 15.000m² en el Edificio España (centro de Madrid) al Socimi Inbest por 160 millones de euros; Barings adquirió 10 tiendas Carrefour de Kennedy Wilson por 73,4 millones de euros, y la cadena de supermercados francesa continúa ocupando las propiedades; New Winds Group compró el centro comercial Puerta de Chiclana de Redevco por una suma no revelada; y AEW compró un local minorista premium de 560m² arrendado al Grupo LVMH en Passeig de Gracia en Barcelona.
Oficinas
En Madrid, GPF adquirió el Edificio Axis, ubicado en la Plaza de Colón, de CBRE GI por 100 millones de euros; esa propiedad (un cubo de vidrio) aún está en construcción y se convertirá en la oficina insignia de CaixaBank al finalizar. Paralelamente, CBRE GI compró el edificio de oficinas en la calle General Lacy, 23 de La Salle Investment Management por 47 millones de euros; Socimi Árima compró un edificio de oficinas de 14.000m² en la zona de Campo de las Naciones de la capital por 37.75 millones de euros; y Commodus adquirió la sede de Spotahome en la calle Vizcaya de Socimi Persépolis, en una operación que representa la primera incursión del fondo de inversión alemán en España.
En Barcelona, en el distrito 22@, Commerz Real compró dos edificios de oficinas en construcción de Conren Tramway por 132 millones de euros y Principal Real Estate Europe compró el edificio de oficinas Torre Llacuna a Goldman Sachs por una suma no revelada. Mientras tanto, en el cercano WTC Alameda Park, Standard Life Aberdeen adquirió la sede de Pepsico en el sur de Europa de UBS por 60 millones de euros.
En Málaga, Nitsba España compró la antigua sede de Correos a la Junta de Andalucía por 23,5 millones de euros; Telefónica vendió su antigua sede a un comprador desconocido por 12 millones de euros; y Banca March compró una propiedad de 4 pisos en Alameda Principal por 5 millones de euros, que planea convertir en una oficina para su propio uso.
Hoteles
En Madrid, Zaka Investments y Evok Hotels compraron la propiedad en Gran Vía 20 por 65 millones de euros, que van a convertir en un hotel de 5 estrellas y 59 habitaciones; Socimi Atom Hoteles adquirió el NH Las Tablas de 4 estrellas por 21.3 millones de euros; y Commerz Real compró un edificio de oficinas de 10.000m² cerca del aeropuerto de Madrid (en el parque empresarial Ciudad Pegaso), que convertirá en un hotel Zleep de 2 estrellas y 280 habitaciones.
En Barcelona, Principal Real Estate Europe volvió a estar activa, con la compra del nuevo Ona Hotel Terra de 3 estrellas y 152 habitaciones a un promotor inmobiliario local por 40,5 millones de euros; y Catalonia Hotels & Resorts adquirió el Hotel La Maquinista por 11.5 millones de euros.
Un poco más lejos, en Sotogrande (Cádiz), Millenium Hotels compró un terreno frente al mar y dos campos de golf por 33.2 millones de euros, donde planea construir un resort de 5 estrellas con casi 400 habitaciones; y en Ibiza, los hermanos Reuben adquirieron el Hotel Pacha a través de una empresa conjunta con el Grupo Pacha.
Otros
En otras noticias, el fondo Tilden Park pagó entre 100 millones de euros y 150 millones de euros para adquirir 2.500 pisos de Coral Homes, una compañía propiedad de Lone Star (80%) y CaixaBank (20%). El especialista británico en alojamiento para estudiantes Global Student Accommodation (GSA) compró una residencia en Madrid de Corestate por más de 50 millones de euros. Y la empresa Healthcare Activos Yield adquirió un hospital y cinco policlínicas en Cartagena (Murcia) de Magnum Capital por 30 millones de euros. Finalmente, en Madrid, los hermanos Cortina-Koplowitz compraron la propiedad de uso mixto en la calle Orellana, 1 por 22 millones de euros.
Finalmente, varias consultoras inmobiliarias publicaron su opinión sobre los resultados del sector para 2019. Los puntos destacados incluyen: el informe de BNP Paribas de que la inversión inmobiliaria total creció un 5% a 12.7 mil millones de euros en 2019, luego de un excelente cuarto trimestre (3.9 mil millones de euros). Los activos más buscados fueron oficinas (4,6 mil millones de euros) y propiedades residenciales (2 mil millones de euros), siendo estos últimos impulsados por el mercado de alquiler y la ola de proyectos de construcción para alquilar. Christie & Co reveló que la inversión hotelera ascendió a 2.400 millones de euros, una disminución del 51% interanual, principalmente debido a la falta de carteras de hoteles de vacaciones disponibles para la venta (en comparación al 2018). El mercado hotelero urbano, liderado por Madrid, representó el 59% de esa inversión, frente al 36% en 2018.
Fuente: Aura Real Estate Experts
